干货 | 决定选址成功与否的“八大定律”

发布者:港饮之港Post time:2019-07-10


一项事业的成功往往离不开天时、地利、人和
一旦决定开店
必须对所选地点作全面的考察
了解该区人口密度、人缘等等
开店选址是很讲究的
那么
究竟如何正确成功选址
以下“八大定律”值得大家参考





                    


1

评定市场理想性




基于商圈的销售潜力和茶饮进入此区域的需要

一个非常好的商圈应有充裕的客人

不管他们是在此区域居住

工作,购物,娱乐或通勤





2

确定重要销售推动


一个销售推动能够给我们带来顾客

如学校、购物中心、写字楼、医院等等

港饮之港的店就应该靠近这些销售推动的出入口





3

选址中的慎选点


店铺地面与路面不平,慎选

店面位置在斜坡上,慎选

 快车道旁开店要慎选 

居民稀少的地方开店一定要慎 

门前有障碍物的时候地方一定要慎选

车子匆匆的地方要慎

灯光暗淡的地方要慎

有垃圾场、公厕的旁边要慎





4

分析顾客的行走途径


顾客更倾向于购物前用饮用

而不是在购物后

 繁忙的人流行走路径一定在商圈的聚客点之内

顾客的行为模式是非常固定的

行人在穿行商圈时不愿意偏离方便的路





5

保证招牌的清晰可见度


招牌的清晰可见度能提醒顾客
我们就在附近
  25%的顾客是因为看见了招牌而决定到该店购买
招牌是非常重要的

  在一个新发展的商圈里开设一家奶茶店时
寻找能见度和高可接近性的千分点或A点非常重要
这家店会成为我们在此市场的一个品牌宣传

 在店面正面安装招牌时
请考虑到四季的植物
在某些季节
植物会阻挡我们的招牌
在正面安装的招牌对我们有利
它会提高对于人行道上主要人流的可视性





6

确保吧台的易接近性


保持人流不断流动

如果排队等候有长龙

顾客不会愿意进入这家门店

排队不是代表生意越好吗?

适当的排队可以增加效益

如果这个长龙长时间不动的话

就可能形成顾客流失





7

选择对比门店


首先选择与新店在商圈类型上相类似的现有行业类别

有个可比性

就是说相类似的茶饮商圈

尤其像加盟店的选址


照这样的地点还是比较容易的

  在该类别中找出相同商圈理想性
或你周围

如果是有相类似的

可以拿他来做一个参考






选择比较相似的这种门店
它的特性主要是包括地理位置
 选择地产特性


还有聚客点的相对性

和预期地点比较起来接近的这种

其实找这种门店

你就是主要找你的竞争对手就可以

他一定和你店是相类似的

你就找一下和你主要的竞争对手是什么品牌

在当地是个什么经营情况

有时候了解你的有可能是你的竞争对手



8

预估年营业额


永远不要为使报表预估做的好看而夸大我们的营业额

这样会使我们的数据不准确

还会导致我们的营业额造成偏差


  永远不要为了租金便宜和业主提供的优惠条件作为决策要素

找出非常好或很好的商圈才是成功的关键

不能为图这个地方房租便宜

一定要找出千分点
 当原选定点的情况有变动或选择其他备选点时
原预估要做相应改变
 如果主要竞争者已在此商圈内开店
预估销售额时需打折扣

毕竟这个商圈有了我们一个主要的竞争对手




一家火爆的港饮之港奶茶店,“七分靠选址,三分在经营”。对开奶茶店的创业者来说,找准地址你就成功了一半。港饮之港拥有专业的选址团队,提供“最火商铺选址+最专业的店面评估”,为您夯实创业基石,创业无忧!



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